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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mammelzen! Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen ein wohnliches Ambiente mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.100 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf 1 1/2 Etagen, finden hier Familien ausreichend Platz zum Entfalten.
Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die Ausstattung überzeugt durch eine solide Qualität, die alle Ansprüche des modernen Wohnens erfüllt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Klimaanlage, die Ihnen an warmen Tagen angenehme Kühle verschafft.
Der großzügige Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Kamin, der für warme Wohlfühlmomente sorgt. Die angrenzende Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten wunderbare Gelegenheiten, die Sonne zu genießen.
Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der ein luxuriöses Wellnessbad beinhaltet. Hier können Sie in Ihrer eigenen Wellnessoase entspannen und den Alltag hinter sich lassen (Sauna vorbereitet) .
Zusätzlich bietet die Nutzfläche von ca. 87 m² viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Hobbyräume.
Der Dachraum ist für den weiteren Ausbau vorbereitet
Dieses liebevoll gepflegte Haus in ruhiger Lage von Mammelzen lässt keine Wünsche offen. Greifen Sie zu und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese exquisite Immobilie beeindruckt mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC gewährleistet Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher. Die Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen bieten erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten.
Besondere Akzente setzt ein eleganter Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für Komfort während der heißen Sommertage ist die gesamte Wohnfläche klimatisiert.
Exklusive Außenbereiche wie eine großzügige Terrasse und ein einladender Balkon eröffnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Perfekte Erholung verspricht die optionale Erweiterung mit einer Sauna, die bislang nicht vorhanden ist, aber Raum für solche Planungen lässt.
Ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug ist im Angebot inbegriffen und selbstverständlich kostenfrei verfügbar. Das geräumige Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine
Integrierte Garage mit direktem Zugang aus dem Haus.
Für wohlige Wärme und effiziente Energie sorgt eine moderne Gasheizung, unterstützt durch die ebenso umweltfreundliche Gasbefeuerung des Hauses.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit durchdachten Details und bietet ein rundum perfektes Wohnambiente.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mammelzen im malerischen Westerwaldkreis, Deutschland. Diese ruhige Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Mammelzen ist bekannt für seine grünen Landschaften und die Nähe zu weitläufigen Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Region ist geprägt von einer exzellenten Infrastruktur, die eine einfache Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Attraktivität der Gegend zusätzlich unterstreicht. Die ideale Lage dieses Anwesens bietet Bewohnern das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens, verbunden mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Zum Verkauf steht eine exklusive Immobilie, die durch ihre moderne Bauweise und Qualität überzeugt. Diese im Jahr 1996 errichtete Immobilie präsentiert sich energetisch auf einem guten Stand. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, was Ihnen als Käufer eine fundierte Grundlage hinsichtlich der Energieeffizienz der Immobilie bietet.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch als zusätzliche Heizquelle dient. Darüber hinaus wird als wesentlicher Energieträger Flüssiggas verwendet, wodurch eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sichergestellt ist. Diese nachhaltige und zukunftsfähige Energieoption unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine umweltbewusste Wohnform zu investieren.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten und Annehmlichkeiten diese Immobilie zu bieten hat.
Ansprechpartner
Mobil: 004917672107647
info@traumimmobilien-schulz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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